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政务区与滨湖区,哪一个会成为合肥的新中心?

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提到合肥现在最火的两个地方,非政务新区和滨湖新区莫属。资料显示合肥市政务文化新区面积12.67平方公里,是一座集行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能为一体,独具人居生态特色的魅力新区、时尚之城,已经发展成为省会合肥新的政治经济中心和商业文化中心。

相比政务区,滨湖新区的面积要大很多,总用地面积约491平方千米。新区的核心功能将体现为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地和综合居住。2016年2月,滨湖新区正式申报国家级新区。目前,安徽省委机关、省人大常委会机关等已搬迁至滨湖新区。

从目前发展情况看,政务新区已成为合肥的政治、经济、商业、文化中心。而滨湖区由于建设比较晚,面积比较大,目前还处在发展过程中。毫无疑问,滨湖新区的目标更加远大,承载着合肥从“环城”走向“滨湖”乃至“临江”的战略之举。

那么问题来了,未来总有一个老大老二。谁会成为合肥的新中心,让我们从土地面积、交通、区位、房价等几个方面加以分析。

1、土地面积

上文中也提到,政务新区的面积只有区区12.67平方公里,这是限制其发展的根本原因。土地作为城市发展的重要载体,是(劳动、资本、土地)三个因素中最重要的一个。目前,政务新区土地利用已达到饱和,发展已经成型。而滨湖新区的面积为491平方千米,光从数字上看,滨湖是政务的38倍,这多出来的37倍土地,将成为滨湖新区发展的决定性因素。

2、交通

城市道路方面,政务新区和滨湖新区均四通发达。那么地铁将成为决定性因素。大家都知道,地铁一响,黄金万两!地铁开到哪里,繁华就跟到哪里。同时,地铁对人们的生活影响也千变化万。目前,滨湖新区有地铁一号线通过,而政务新区还没有地铁开通。那么未来呢,据报道,除已经开通的一号线外,合肥正在建设中的有:二号线(将要通车,政务滨湖都不经过)、三号线、四号线、五号线。其中三号线、四号线经过政务;一号线、五号线经过滨湖。未来,在交通方面,两个区持平。

3、区位

城市在发展过程中,区位极其重要。例如,上海位于长江口,并临海。在全球化过程中,其区域的优势就凸显出来。再例如,咱们大安徽的省会合肥,位于皖之中,所以能从一个小县城发展为二线城市。那么,政务和滨湖到底谁的区位更有优势呢?政务新区由于面积小,所以被四周包围。北通过金寨路到达老城区,西南可达肥西,东到包河。从目前合肥的发展来看,政务区在合肥所有区县中,区位最好。

滨湖区的区位优势在于未来。如果,合肥成为“滨湖”乃至“临江”的城市。那么,毫无疑问,其区位优势更加突出。

4、房价

根据最新数据显示,2017年10月份政务新区新房均价21726.00元/㎡,滨湖新闻均价为16456.20元/㎡。从数据上可以看出,目前政务新区的房价还是更高一些。未来呢,笔者还是更看好政务区的房价,因为基础设施已经成型,新增土地面积少。

5、环境

优雅舒适的城市生态环境是人们生活学习的前提和基础,也是社会进步发达的表现。良好的城市生态环境是实现可持续发展的必然条件。两个新区在生态环境方面,均位于城市的领跑水平。政务新区的天鹅湖已成为合肥的新名片。滨湖新区由于背靠巢湖,文化旅游发展势头迅猛。

6、结语

说了那么多,无非是想把合肥发展最好的两个区拿出来进行比较,让大家更加对合肥认识和了解。回到问题的根本,再问政务区与滨湖区,哪一个会成为合肥的新中心?其实并不重要。重要的是城市要全面、和谐、平稳发展,并且要保护好我们的生态环境。正如那句名言:绿水青山就是金山银色!

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